부동산에 약간의 관심이 있으신분들은 "서울 아파트 값이 다시 꿈틀대고 있다", "서울 아파트 값 심상치가 않다" 라는 기사들을 자주 보셨을꺼라 생각이 됩니다. 분명히 문재인정부가 강력한 규제를 했음에도 7월말부터 다시 서울짒값은 상승을 하고 있습니다. 상승하는데는 다 이유가 법이죠. 그래서 오늘은 서울집값이 안잡히고 왜 계속 오르는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 첫번째, 학습효과 현재 문재인정부의 부동산 정책은 참여정부때의 부동산 정책과 매우 흡사하다고 할 수 있습니다. 차이점이라면 참여정부때는 순차적인 규제정책을 펼쳤고 문정부는 한번에 융단폭격하듯이 규제하는 방법이라고 할 수 있습니다. 사람들은 참여정부때 겪었던 부동산 규제정책과 부동산의 가격상승을 기억하고 있습니다. 노무현 전 대통령이 집권하고 ..

최근 부동산시장에서 가장 이슈되는것이 바로 세제개편이다. 이번 정부는 과도한 부동산시장의 상승을 억제하고 안정화를 위한다는 목적으로 할 수 있는 모든 조치를 취하고 있는것이다. 보유세(재산세, 종합부동산세)인상 , 양도소득세 인상 , 다주택자 규제 , 대출규제 등 지금까지 과거 정부들이 해왔던 모든 정책에다 플러스 알파정책들을 다 쏟아 붓고 있는데 시장은 과연 반응이 있을까 부동산 전무가들중 많은사람이 2018년 하반기부터 주택시장이 관망세나 하락세를 이어갈것이라고 한다. 그들에 따르면 강남의 고가주택자들이나 다주택자들이 정책에 반응하고 있다는 것이다. 2017년부터 2018년까지 주택임대사업자의 등록건수가 빠르게 늘고있고 증여 또한 많아지고 있다는 것이다. 이 말인즉슨 다주택자들이 세금폭탄을 피해서 주..

전국 땅값 큰폭으로 상승!8년만에 땅값이 크게 상승하였다고 합니다~좀있다가 땅값의 상승률을 보여드릴텐데요"이럴줄 알았으면 그 지역의 땅을 사두는 건데..."하고 후회할 수도 있습니다 ㅎㅎ 왜 땅값이 이렇게 오른걸까요?그 이유가 궁금해졌습니다. 알아보니제주도의 땅값이 제일 크게 상승하였고그 다음이 세종시가 뒤를 따랐는데요제주도는 알다시피 중국에서 유요커들의 유입으로최고의 관광수익을 벌어들이고 있고세종시는 정부청사등 정부기관들이쏙쏙 들어옴에따라 인구수가 늘고있지요~이 두 지역이 전국 땅값 상승의 견인차 역할을한것 같습니다. 제주도는 19.35%로 거의 20%가까이 땅값이 상승하였고 세종시는 12.90% 상승하였습니다.그 뒤를 이어서 울산 10.74%, 대구 8.44%, 경북 7.99%부산 7.85% , 서울..

올해는 주택시장에서 본격적인 준전세(반전세) 시대가열릴 것 입니다. 준전세(반전세)라 함은 현재의 전세의 형태와월세의 형태를 섞어놓은 것입니다.간단하게 살명하자면 현재의 월세에서 보증금은많고 월세는 적은형태라고 볼 수 있습니다.이미 서울지역에서는 전체 월세 거래에서 준전세가차지하는 비중이 사상 첫 50%를 넘어서기도 했습니다.이 같은 준전세 시대 개막의 이유는 전세난 과정에서집주인과 세입자의 이해타산이 맞아떨어지기 때문이다 세입자도 그동안은 집주인의 요구에 의해 준전세를받아들이는 상황이었다.하지만 최근 매매가격 대비 전세가격 비율이 급등하면서사정이 달라졌다. 올 1월말 현재 전국 아파트 전세가비율은74.1%에 달하고 일부지역 새 아파트는 90%를 훌쩍뛰어넘는다. 전세가비율이 높을수록 집값이 하락할 경우깡..

2015년 하반기 상당히 뜨거웠던 부동산시장이2016년들어서 잠시 주춤하는 모양새가 계속됩니다.대출규제와 부동산시장의 불확실성이 계속되어수요심리가 위축된것으로 보고있습니다. 이렇게 위축된 부동산시장 심리에도반포자이의 청약경쟁률은 사상 최고치를기록하였는데요... 이 심리는무엇일까요?아무래도 반포자이는 교통적 요건과교육적 요건이 최상의 지역이라고 평가되는곳이기에 알짜배기라고 알려져 있는단지입니다. 이곳의 매리트는 주춤한 시장심리에도 여전히 빛을 발하는 거 같습니다. 반포자이 말고도 개포동 재건축 단지가이제 곧 분양을 할 것입니다.개포동 단지만 해도 약 2만가구 정도가새로 들어설 것이라고 합니다.이 지역도 반포자이와 마찬가지로 대형 브랜드건설사가 짓고 지하철 역세권등 편리한 교통유명학군들의 교육시설, 쇼핑등 ..

이번주 주택청약과 분양에 대해서 알려드리겠습니다.2015년도에 분양열기가 뜨거웠었습니다 그에 반에 2016년 분양열기는 어떻게 될지죠...전문가들의 대부분은 2015년도에 비해서는 열기가 많이 가라않을것이라 보고있습니다. 하지만 서울만볼때 개포동과 반포, 고덕쪽에 괜찮은 대규모 분양단지들이 대기하고 있기때문에 이 쪽 지역의 청약열기가 어떻게 형성될지 저도 참 궁금합니다 이번주에는 전국 3곳에서 총 735가구(임대제외)가 청약접수에 들어갑니다. 견본주택은 3곳이 물을 열게 됩니다. 위 이미지를 보시면 19일 예천이테크쿠아루의 청약이 진행됩니다 총 272가구로 구성되어있습니다20일에는 신반포자이의 청약을 시작합니다. 총607가구 규모이고 일반분양은 153가구 입니다.같은 20일 충남 천안시 서북구 쌍용동 4..